第三十章 城市综合体二

    第三十章 城市综合体二 (第1/3页)

城市综合体的各类型建筑的功能布局主要有以下几方面

    1、地下空间：一般为地下二、三层为车库、设备用房，地下一层为大型商业（超市），员工餐厅。

    2、地上部分低层部分（六层或四层以下）：一般为各种业态的商业，以百货业、及餐饮类、专卖店类的业态为多。展览、会议、文娱的业态多在此区域安排。

    3、地上高层部分，六层或四层以上。则以单一型业态为主：如酒店的客房、办公楼的办公层、住宅的住户部分。

    从上述第三项分析，现有综合体的设计方法：只在地下层和地上低区有业态的综合，在高层部分仍以单一业态出现，并没有综合特征。这样的结果是会有如下局面出现：

    1、人流集中式流动：此种流动尤其以住宅和办公明显，住宅的早出、晚进和办公的早入，中出（中午下楼就餐）、中入（中午上楼上班）、晚出呈现出单一的、集中式的人员流动。这样的流动增加了高层的垂直运输的压力，电梯超重和数量不足一般在这样的时间产生。

    2、车流的集中流动。主要表现在住宅区和办公区人员机动车的集中流动。早上住宅区的车流集中外出，办公区的车流集中进入；晚上则反之。这种集中流动直接增加了周边道路的压力。

    3、空楼现象；住宅区白天，办公区黑夜及周六、日无人。无人的状况直接带来的情况是浪费能源。比如北方的采暖季和中央空调，并不因为无人使用而能停止使用。

    4、大空间的暗空间：现有综合体的高层部分一般为酒店、办公、住宅三种业态。这三种业态无一例个都是以核心筒来组织垂直和水平交通的，这部分一般是暗空间，占到全楼层面积的两成左右。暗空间的增加的成本是：人工照明、机械通风、机械排烟、采暖和空调。

    大空间的商业也会增加人工照明、机械通风

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