第六百二十六章 教科书发布会，军子你就学吧！ (第2/3页)
法尽情学习和欣赏首富远超「听懂掌声」的成功学话术了，毕竟这是一场半民营、半官方的发布会，领导们把前面的近两个小时都给了问界，已经是很尊重市场主体了。
路宽在渐歇的掌声後伸手邀请，「下面，请蔡局长给大家介绍本项目的详情，掌声有请！」
老蔡颇具风度地在掌声中上台，这是他履新後第一次亮相，也是最为重要的一次亮相。
因为就在今年，有北影节和问界国际影都两个项目在他牵头和协同下诞生，而且都是和问界合作。
正如刘领导所言，路宽这样的人是不需要担心的，他总能找到最正确的时机为未来的道路埋下伏笔，就如同当年和他的交往一样，雪泥鸿爪，不留痕迹。
「好，谢谢路总的精彩发言。」台上的老蔡意气风发，又不失沉稳：「问界是中国的问界，也是国际的问界。」
「路宽是中国的导演，更是中国的骄傲。」
他也突然停顿住看向台下的路老板：「差不多了吧路导，你送我们中国电影的票房，我以这种方式还了人情了吧？」
「哈哈哈！」
庙堂和江湖的一次脱口秀般的互动，引来了全场的鼓掌和喝彩。
在网友和观众们眼中，问界的活动似乎总是那麽非同寻常，今天的这场发布会在大家的预想中本该是一次大型的PPT汇报演出，就像台下东子的拿手好戏一样。
可从这个电影质感的CG动画开始，到今天画风完全不对的庙堂人士的发言，这种别开生面的互动，彻底打破了人们对官方发言的刻板印象。
蔡局长并没有照本宣科地念稿，而是以这种举重若轻的幽默姿态，既肯定了问界的成就，又展现了新时代官员的亲和与智慧。
这是什麽？
亲清的政商关系。
「之所以让我第二个发言，我想是基於两点原因。」老蔡阐述道：「第一是我本人作为这个项目的协调人，和问界的路导一起，向组织汇报了它的全貌。」
2000亿的项目该惊动谁，大家心里都有数。
「第二个原因，就是我即将给大家展示的内容是关於问界国际影都在我们北平的地理位置、占地面积、环保评测等等一系列公开数据。」
「大家也知道我之前在市府工作，本身对这一块也比较了解。」
老蔡话音一顿，持红外笔从容地转向大屏幕。
其上已然切换成一幅清晰的北平市行政区划图，一个用醒目的红色线框清晰标注的区域，正落在Tz区的东部。
现场顿时议论声四起。
通州？
原来在这里。
台下除了各个对口单位领导们，今天出席的电影公司、行业高管以及记者们全部包含在内，也许最懂房地产的就是王建林了。
他出於职业习惯，也确实很好奇这个国际影都的占地究竟有多大，会放在哪里。
通州是他刚刚在座位上的猜测对象之一。
作为深度参与中国城市化进程的地产商，他比谁都清楚政策走向意味着什麽。
2009年，北平提出「聚焦通州」，打造「现代化国际新城」的战略，这信号在普通人看来可能模糊，但在王健林这个层级的企业家眼里，不啻於一声发令枪。
虽然通州作为「城市副中心」的正式官方定位要到2012年才明确，但嗅觉最灵敏的猎手，从来都是在风向微动时就已起跑。
通州北苑的万哒广场在去年就已经开业了，他对这个传统意义上的远郊县的认知远比行业内其他人要高明得多。
但他此刻内心更加感慨的无异於问界抓机会的能力，这算踩在了政策爆发的前夜，这是他作为一个非穿越者在未来局势上的判断。
问界国际影都现在立项，经过几年建设正好与通州作为城市副中心的全面发力期完美重合，届时基础设施、政策配套、资源倾斜都将达到顶峰。
这已不是简单的顺应政策，而是精准地预判并利用了政策的巨大惯性，将企业战略绑上了城市发展的战车。
事实上，这一世因为问界国际影都落户通州的战略决策，市府已经着手研究着顺应时局的政策叠代了。
具体在通州哪里呢？
王建林几乎忘却了自己和问界的竞争，眼也不眨地盯着屏幕上的区位和数据变化。
蔡领导的声音在大家大致浏览後继续响起：「经过一个月的多轮比选、专家论证和现场踏勘，我们最终将问界国际影都的核心区，确定在了这里」」
「Tz区梨园镇与张家湾镇的交界区域。」
光点沿着框线缓慢移动，前市府二把的话语清晰而有力，对地点的介绍也颇为熟稔：「它的四至范围非常清晰。」红外光点边对应地指示着：「西起东六环，东至我们的母亲河潮白河，南抵京哈高速，北达云帆路规划线。」
「这一区域的总规划占地面积约10.7平方公里，也就是足足16050亩土地。」
他特意顿了顿，让这个数字在会场中沉淀。
从现实情况来看，2011年这片区域大稿村、小稿村、大高力庄等村庄聚集，并有乡镇工业厂房、仓储物流用地以及部分绿化隔离，这为大规模的土地一级开发和性质变更提供了远比占用基本农田小得多的政策阻力。
此外，这里也是通州新城规划中预留的战略发展备用地的一部分，符合北平城市「东移」战略对通州现代化国际新城的定位。
在此布局国家级重大项目，与城市发展方向高度契合。
而在专家王建林看来，这个区位几乎就是政府给问界量身定做的一般，简直太合适了！
首先，这是一个被东六环、潮白河、京哈高速等天然或人工界限清晰框定的、相对独立的区域，保证了约10.7平方公里的土地可以进行整体规划、统一开发，避免了零碎地块带来的协调难题，为打造一个功能完备的「城中城」提供了完美的画布。
其次，紧邻东六环路，意味着项目与北平中心城区国贸CBD、首都机场等地有极其便捷的高速连接，车程可控制在1—1.5小时内，完全满足国际剧组、商务人士和游客的通行需求。
而南贯区域动脉的G1京哈高速是连接华北与东北的交通大动脉，不仅方便来自天津、河北的客流和物资，更铺垫了项目未来辐射环渤海经济圈的巨大潜力。
至於东向的发展腹地北三县，懂得都懂，都是项目未来产业链延伸和低成本配套的天然腹地，俗称廉价劳动力。
台下的议论声几乎压制不住，这个规模确实远超寻常想像，但想起之前的CG
短片和问界号称2000亿的手笔，似乎也算合理。
「可能大家对10.7平方公里没有概念。」蔡局长微微一笑，举了个生动的例子，「咱们的故宫博物院，占地面积大约是0.72平方公里。也就是说，问界国际影都的体量，相当於15个故宫博物院大小。」
「再做几个直观的对比吧！」
「魔都国际旅游度假区、含上海迪士尼一期的规划面积是7平方公里，我们比它大约47%，多出的面积主要用於更复杂的制片基地和产业生态功能。」
「而魔都迪士尼一期的核心区域只有1.16平方公里，影都的主题乐园区域因为要兼顾中西方，还要为未来的IP开发预留区域，因此规划了足足4.5平方公里，是几乎4个迪士尼一期大。」
问界国际影都的主题乐园区域面积广阔，能够允许每个主题区都拥有更宽松的布局、更丰富的植被造景、更长的游客动线，从而极大提升沉浸感和舒适度，避免拥挤。
另一方面，也为每个区域的二期、三期扩建预留了充足的土地空间，确保乐园拥有持续更新和生长能力。
镜头给到现场的迪士尼驻华高管，他正在和身边的福克斯亚洲区总裁低声讨论着什麽。
老蔡一脸骄矜地「炫耀」，「乐园部分我们比迪士尼大得多，那麽再拿出摄影和制作基地，和同样功能的横店来比一比。」
「我们从国家改委和浙省国土部门拿到的数据，横店目前的总用地是3.31平方公里，问界国际影都在这个功能上的用地在3.4平方公里左右。」
「横店当然是国内优秀的影视基地，他们的模式是横向铺开，通过建设不同朝代的街区、宫殿，形成规模效应。而问界的思路，是纵向深耕和功能聚合。」
也就是老蔡原先长期在市府干过，讲起这些来手拿把攥，又是宣传口的老人了，条理非常清晰：「国际影都将最先进的大型数位化摄影棚群，与精心规划、建筑细节度更高的主题外景地进行物理上的无缝衔接和功能上的联动设计。剧组在一个区域内就可以高效完成从外景到内景、从实拍到部分特效前置的全流程制作，极大减少转场时间和成本。」
「更重要的是，将顶尖的後期制作中心、器材租赁中心、制片服务中心直接嵌入这个核心区内，会形成拍摄、制作、支持的一站式闭环，这解决了剧组在不同基地、不同城市间奔波协作的传统痛点。」
「所以，我们的目标不是要去复制一个横店。我们的目标是在同等的物理空间内，通过顶级的硬体投入、科学的动线规划和高效的运营管理，创造出远超传统模式的综合制片效率和服务体验。」
「同时，这个核心制片区还将与我们的主题乐园、产业服务中心、教育基地形成强大的联动效应，这是单一功能的拍摄基地所不具备的生态系统优势。」
如果要把问界国际影都的区域分为笼统的三大块，首先是包括超级摄影棚群和集约化外景地的「核心制片区」，占地3.4平方公里；
其次是包括了东西方主题、以及为二期、三期和未来IP预留的总共4.5平方公里的「主体乐园区」。
最後，就是剩余的共计2.8平方公里的「产业配套与生态社区」。
这个社区包含了产业服务、教育研发、生活社区和基础设施。
一个能够自我造血的产业生态城，必须拥有完善的配套来吸引和留住全球顶尖人才，这部分的土地投入是产生化学反应的催化剂。
在介绍了项目的宏大规模和战略定位後，蔡局长的汇报转向了更具体的实施层面。
他简要勾勒了项目的建设时序，明确将采取「统一规划、分期开发」的策略，确保核心功能区率先建成投入使用。
接着重点阐述了项目的综合效益，不仅预测了其作为文旅目的地将带来的巨大客流和直接经济贡献，更强调了它作为高端产业平台对吸引国际人才、带动区域产业升级、提升国家文化软实力的深远影响。
最後也着重提到了项目在生态环保与可持续
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