第751章 红磡200万尺地皮的开发计划

    第751章 红磡200万尺地皮的开发计划 (第1/3页)

    就潜力来说，港灯还是比不过和黄的，除非自己刻意将一些资源给它，如今只要先到手就行了，未来的事情未来再说，国内基建的投资，也不是自己想怎么样就怎么样的；

    李察信笑道：“好，没问题，我这边绝对配合长兴集团。”

    他心中也是松了一口气，看来杨文东并不打算通过一些手段来转移走和黄的优质资产，这也说明，杨文东也是真心想将和黄运营好的。

    杨文东接着说道：“这第三件事就是地产了，和黄目前有很多地产业务，无论是开发的还是没开发的，这些我都不过问，是你的事情；

    不过曾经黄埔公司在红磡的那块老旧港口地皮，总面积有200万尺，不比曾经的海港城地皮差，我准备开发这一块地皮，你觉得怎么样？”

    李察信听完后，立刻道：“杨生，其实在和黄获得货柜码头，红磡黄埔码头逐渐荒弃之后，祁德尊也曾经想过将这块地皮开发；

    可问题就在于港口土地的属性是工业用地，要改成商业用地，那就得出一大笔‘工转商’的费用，这么大的地皮，地产危机之前的费用就要4个亿以上，加上红磡的人口也没那么密集，所以最终评判风险太大，也就不了了之了。”

    “哈哈，那是以前，那个时候地价高，红磡经济一般，祁德尊在这件事上的决定并没有错，如果是我，也会一样选择。”杨文东笑了笑摇摇头道：“不过现在不一样了，经济危机虽然结束了，但地产价格还不高，远比不上巅峰时期的71、72年；

    而红磡现在的经济，比以前也强多了，一个是红磡海底隧道通车，红磡直连港岛，二个就是港岛拥挤，红磡以及九龙靠海的几个迟早会成为新的经济中心，第三就是红磡工业的发展也很强，有伯克希尔在，迟早会成为香港新的纺织业中心。”

    时间不一样，那同一件事的选择也不一样；

    早年的红磡经济很一般，除了是内地三趟快车的终点之外，其他基本上啥都没有；

    但现在不一样了，随着美国低端制造业的转移、工会的闹事，加上杨文东的游说，巴菲特以及伯克希尔的高层已经放弃了在美国重振本土工厂计划，转而重点扶持在香港的工厂；

    虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的机会，很多纺织业工厂也都开到了红磡、靠近伯克希尔工厂，这自然给红磡带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红磡；

    而且还有一个最重要的，那就是制鞋产业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红磡建制鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。

    李察信点头道：“杨生说的很对，只是，这笔钱，和黄也拿不出来啊。”

    现在进行“工转商”，价格肯定比71年便宜，但再便宜，这么大的面积，金额也是以亿为单位的，现在的和黄，穷的员工工资都快发不起了。

    杨文东道：“这一点你不用担心，这块地，你按照现在的工业用地价格，估一个合理价格，然后我会让长兴地产购买50%的股份；

    资金进入合资公司后，我会安排与港府进行协商谈判，进行工转商，等完成之后，合资公司便可以一起开发这块地皮了。”

    原先历史上，老李也是趁着经济危机刚刚结束的时候，与港府协商，将这块地皮进行“工转商”，因为当时地价低，加上其他一些原因，所以价格非常便宜，这使得和黄在这块地上净赚50亿港元外加一个17万尺的商业广场；

    而现在杨文东要做的，就是将这个计划提前十年，或许赚不到50亿，但根据通货膨胀，大概率也就差不多了，早点将这两块地现金化，那也可以拿着这么大一笔资金，去投资其他地方，要是

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